ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ/НАХОЖДЕНИЯ и ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА в коттеджном поселке «Хиттолоярви» 

1. Сфера действия настоящих Правил. 

   1. Настоящие Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) являются официальным внутренним документом коттеджного посёлка «Хиттолоярви» (далее Посёлка) и рекомендованы для соблюдения всеми жителями коттеджного поселка «Хиттолоярви» (далее собственники), администрацией, инициативной группой, привелекаемыми к работам и выполнению подрядов лицами,  а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими движимое и недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания и использования, включая любых гостей и приглашенных лиц, собственников жилых и нежилых помещений, членов их семей (включая несовершеннолетних), привлекаемых к работам сотрудников, нанимателей, арендаторов и посетителей Посёлка, находящимися с ведома собственника на принадлежащих собственнику территориях, либо территориях в пределах Посёлка. 

   2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, правообладатели общей долевой и частной собственности находящейся на территории Поселка, и их представители, заинтересованы в распространении и пропаганде настоящих Правил среди жителей, гостей, и прочих находящихся на территории Поселка лиц. 

   3. Каждому собственнику рекомендуется прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого возможного и допустимого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка. 

   4. Собственникам рекомендуется прилагать максимум усилий для предотвращения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия одних собственников не должны нарушать законных прав и интересов других собственников и посетителей Поселка. 

2. Общая информация

   1. Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом коттеджного поселка «Хиттолоярви» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ и настоящем, действующем уставе Поселка. 

   2. Правила подлежат утверждению собственниками Поселка и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) собственников, или их правомочных представителей, принявших участие в общем, официально утвержденном собрании собственников, поселка «Хиттолоярви» (далее - общее собрание). Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила допустимо путем достижения кворума на общем собрании собственников. Собственники вправе в установленном действующим законодательством и Уставом Поселка порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания. Правление поселка, вправе предоставлять собственникам отчет о соблюдении утвержденных в данном документе Правил. Собственники,  вправе требовать отчет о соблюдении Правил у правления поселка в установленной настоящим уставом форме, путем подачи заявления.

   3. Утвержденные общим собранием собственников Правила хранятся на официальных ресурсах поселка, в офисе правления, и доступны для ознакомления всеми лицами, указанными в пункте 1.1. Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений, официальном сайте Поселка и т.п.) 

   4. Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания собственников, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1.1. настоящих Правил. 

   5. Правление Поселка и/или по его поручению сотрудники администрации Посёлка (Председатель Правления, его официальные представители, и др.), сотрудники службы безопасности Посёлка вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Посёлка лицами. Соблюдение Правил должно контролироваться собственниками, правлением, и его/их официальными представителями. 

   6. Нарушение Правил может привести к применению мер воздействия в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

   7. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо несогласованную производственную, коммерческую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе (за исключением согласованных с правлением, либо путем принятия на общем голосовании действий).

   8.  Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Посёлке может осуществляться лишь в случае согласования оной с правлением Поселка, либо принятием общим собранием положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на Правление. 

   9. Для размещения информации, касающейся деятельности Правления, официальных и частных объявлений определяется общедоступное специальное место. Для вывешивания информационных объявлений, касающихся деятельности Правления, решением собрания собственников определяется доска объявлений (к примеру у офиса Правления). 

   10. Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске (для частных объявлений) и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его контактных данных. Размещение анонимных объявлений не допускается. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства. 

   11. Жилые помещения в Посёлке используются не иначе как в соответствии с действующим законодательством. Собственник или арендатор в случае необходимости должен обеспечить доступ официального технического персонала Поселка и иных представителей аварийных или специальных служб  на свою территорию, для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий в рамках соответствующего пункта Устава и не противоречащих законодательству Российской Федерации. 

   12. Каждый Собственник должен учитывать, что его собственность в случае опасности или иной аварийной ситуации должна быть доступна для предотвращения или устранения возможных аварийных ситуаций либо иных возможных опасностей, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

   13. Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные Правила включались как их составная часть в соответствующие действующие договора. При нарушениях Правил съемщиком или посетителем собственник ответственен за то, чтобы потребовать от своего съемщика или посетителя в надлежащей форме соблюдения настоящих Правил.

   14. Представители правления Поселка, обязаны выполнять Правила и не имеют привилегий перед собственниками и их представителями. 

   15. Собственник, не должен направлять, руководить, но в праве осуществлять контроль над действиями Правления или иными привлеченными им лицами, в том числе организациями осуществляющими охрану территории, если такие действия не выходят за рамки определенных Уставом и законом, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

   16.  Собственники должны бережно относиться к общему имуществу и не допускать его порчи, поломок или загрязнения. 

   17. Собственники должны бережно относиться к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания прилегающей к их собственности территории, и не допускать её загрязнения. 

   18. В поселке, на находящихся в общей совместной собственности территориях запрещено нарушать общественный порядок: курение, распитие алкогольных напитков, нецензурная брань, разжигание костров, и прочие относящиеся к подобным в соответствии с официальным законодательством нарушениям в не отведенных для этого местах. 

   19. Мы верим, что живем в цивилизованном мире, где люди руководствуются в своих поступках не запретами, а разумом. Правила проживания для Пользователей созданы для того, чтобы обеспечить добрососедские отношения в Посёлке. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона. Принцип Правил состоит в уважении и понимании между соседями и принятии норм, которые особенно необходимы в Посёлке. Каждый собственник или иной другой посетитель должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все находящиеся на территории поселка лица должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих Правил. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Посёлка на основе принципов самоорганизации. 

3. Финансирование работ по содержанию территории Поселка. 

   1. В соответствии с Договором правлением поселка (по согласованию с собственниками) на каждый год утверждаются приоритетные направления деятельности, включающие в том числе перечень необходимых работ по содержанию территории Поселка, и бюджет, в том числе отражающий сроки и объемы финансирования этих работ.

   2.  Каждый собственник должен участвовать в финансировании утвержденных работ по содержанию территории Поселка в соответствии с утвержденным бюджетом, путем внесения повременных и, при необходимости, разовых платежей, на содержание территории Поселка, инженерных коммуникаций и инфраструктуры в порядке, установленном Договором о предоставлении услуг. 3.3. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых собственником документов, имеющим задолженность по оплате утвержденных обязательных взносов и иных платежей до момента полного погашения задолженности. 

4. Переустройство, ремонтно-строительные работы. 

   1. Переустройство, ремонтно-строительные работы на территории поселка производятся строго в соответствии с существующими на территории Российской Федерации «Правилами проведения ремонтно-строительных работ». 

   2. На территории и объектах относящихся к общей долевой собственности поселка, запрещается производить какие-либо работы, которые могут привести к нарушению их функционирования, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения. 

   3. Запрещается производство работ: сопряженных с шумом, ранее 8-00 позднее 22-00 часов; путем общего голосования устанавливается режим ежедневного “тихого часа”, также запрещается загромождение техникой, и загрязнение строительными материалами и отходами объектов общего пользования

   4. Любой ущерб, нанесенный объектам общего пользования нарушающий их функционирование либо снижающий их эффективность, должен быть устранен за счет установленного в данных фактах лица, а в случае невозможности такого взыскания, за счет относящегося к найму либо содержанию этого лица собственника или иного его представителя. 

5. Внешний вид построек, земельных участков и прилегающих к ним территорий.

   1. Внешний вид земельных участков, прилегающих к ним территорий, построек на территории Поселка должен соответствовать установленным правилам законодательства. 

   2. Собственники должны соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям.

   3.  Собственникам рекомендуется согласовывать с соседями, все планируемые работы на территории участка, связанные с его реконструкцией или новым строительством. Согласования преследует исключительно цели соблюдения интересов жителей соседних участков.

6. Пользование совместной и частной собственностью.

   1. Запуск фейерверков и петард в целях соблюдения противопожарных мер,  в не отведенных и несогласованных на общем собрании местах, на территории Посёлка запрещается. 

   2. На прилегающих к участкам территориях не разрешается долговременная стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории Посёлка не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. 

   3. От всех собственников требуется проявление внимания и необходимость соблюдения всех мер противопожарной безопасности.

7. Пользование прилегающей лесной зоны 

   1. Коттеджный поселок «Хиттолоярви» расположен рядом с лесным массивом. В лесном массиве запрещается разведение костров (кроме специально отведенных для костров зон), а также любые иные действия, которые могут привести к загрязнению леса или ухудшению других потребительских характеристик лесной зоны. 

   2. При отдыхе в лесной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности. 

   3. Собственники обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха, как в прилегающей лесной зоне, так и в местах общего пользования самостоятельно, или при их наличии с привлечением ответственных за это сотрудников из числа персонала обслуживающих поселок организаций (за счет денежных средств Пользователя). 

8. Пользование дорогами на территории Поселка. 

   1. Дороги на территории Поселка предназначены для проезда как легкового, так и грузового транспорта . Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации подобной техники исходя из условий нагрузок и эксплуатации дорожного полотна.\

   2. Возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства, при учете отсутствия препятствий для общего движения и соблюдением установленных правил габаритного и эксплуатационного проезда. (лесная дорога/дорога через поле). 

   3. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда транспортных средств аварийных служб. 

   4. Водители автотранспорта, а также мотоциклов и скутеров обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории поселка.

   5.  Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию поселка осуществляется только в период с 9.00 до 19.00. Либо по предварительному согласованию собственника с администрацией/охраной.

9. Пропускной режим. 

   1. Пропуск на территорию поселка осуществляется строго при наличии электронно-пропускного устройства, либо по согласованию с охраной или представителями правления. 

   2. Пропуск посетителя собственника (гостя) заказывается заранее от собственника. 

   3. Не допускается нахождение в Посёлке посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику, последний должен сообщить об этом представителю Правления, или охране. 

   4. Охрана  и представители Правления не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у представителей Правления или охраны, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями. 

   5. Доставка почты или товара, предполагающая вход курьера на территорию Посёлка без согласования с собственником не допускается.

10. Стоянка машин и складирование. 

    1. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории Посёлка допускается только с письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого.

    2.  На территории поселка относящейся к объектам общего пользования не разрешается стоянка и складирование ветхих, ржавых или сломанных транспортных средств.

    3. К злостным нарушителям Правил пользования общей парковкой правление вправе применять штрафные санкции (в случае если подобный факт установлен собственником, нарушения оформляется Актом, способом фото-видео фиксации, и документы предоставляются Правлению). 

    4. Запрещена парковка затрудняющая беспрепятственный въезд и выезд с/на территорию поселка. 

    5. Запрещается парковка, и мойка транспортных средств на тротуарах, газонах, пешеходных дорожках, детских и спортивных площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. Автозапчасти, которые больше не используются, должны быть утилизированы надлежащим образом. 

    6. Запрещена стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 15 минут. 

    7. Собственники и иные лица находящиеся на территории поселка не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных для хранения в соответствии с Правилами или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения/согласования с Правлением. 

11. Уборка территории Поселка (мусор и отходы). 

    1. Механизированная уборка проезжей части улиц (вывоз снега, полив проезжей части в летнее время), вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется лицами или организацией при наличии согласованного договора с правлением поселка, с которыми правление заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

    2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять участки общего пользования, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально. 

    3. В случае нарушения требований пункта 11.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение. 

    4. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого места. 

    5. Мусор рекомендуется упаковывать и помещать в специальный контейнер  таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала. 

    6. При проведении строительных или иных работ, собственник обязан собирать и вывозить и утилизировать в соответствии с законодательством, весь строительный мусор своими силами и за свой счет. 

    7. При выезде или въезде новых жителей (съемщиков), собственнику рекомендуется уведомить Правление совершаемом выезде или въезде. 

    8. Пищевыми отходами или чем-то подобным не рекомендуется кормить свободноживущих животных. Кроме того, выброшенные продукты питания могут привлекать диких животных, крыс и вредных насекомых. В случае появления подобных животных рекомендуется сообщать о подобных фактах. 11.9. Каждый собственник обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании и обеспечивать его своевременную уборку. 

12. Содержание животных. 

    1. Домашние животные – друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность. 

    2. Разрешается содержание домашних животных (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство другим собственникам или иным находящимся на территории поселка лицам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу, в соответствии с существующим законодательством.

    3. Пользователь, на участке и/или в доме которого содержатся домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок. 

    4. Категорически запрещен выгул собак на территориях, прилегающей к детским площадкам. На общей территории Посёлка запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории поселка, должны иметь целлофан и совок и должны убирать за ними экскременты.

    5.  Собак бойцовых и крупных пород разрешается выгуливать на общественных территориях только в наморднике. А на своей территории обеспечить собаке содержание, при котором собака не сможет самостоятельно оказаться на общественных и/или соседних территориях. 

    6. При появлении собаки на общественной территории без хозяина - администрация поселка имеет право принять экстренные меры (вызов службы по отлову и.т.п.) 

    7. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными. 

    8. Владелец домашних животных должен соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила, своевременно делать прививки. Все домашние животные, выводимые за пределы участка собственника, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с существующим законодательством, Правление вправе проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных. 

    9. Следует сообщать обо всех случаях появления бездомных и диких животных на территории Посёлка для возможного принятия соответствующих мер. 

13. Контроль за шумом. 

    1. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на его жителей, их гостей и посетителей, что является одним из главных преимуществ проживания за городом. Покой зависит, в первую очередь, от тактичного поведения собственников. Поэтому требуется: соблюдать принятый «тихий час» и не выполнять нарушающие тишину работы или не заниматься какой-либо другой деятельностью, нарушающей тишину, во время «тихого часа». 

    2. Для «тихого часа» путем общего голосования рекомендовано устанавливать следующее время: с 22-00 до 8-00 часов. На территории Поселка рекомендуется соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 8-00) время, когда жители поселка отдыхают. 

    3. Контроль за шумом осуществляется самими жителями. 

    4. В случае проведения шумных мероприятий на территории собственника, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, собственнику рекомендуется предупредить соседей, охрану, или администрацию о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 дня. 

    5. Уровень шума на территории собственника не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими «шумопроизводящими» устройствами рекомендуется при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других собственников. С 22-00 до 8-00 часов в Посёлке рекомендовано соблюдение тишины. 

14. Озеленение. 

    1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов на общественных территориях. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них. 

    2. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на общественных территориях Посёлка и в местах совместного пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с правлением поселка, или путем общего голосования.

    3. Родители, которые не выполняют или плохо выполняют присмотр за детьми, несут ответственность за повреждения и загрязнения, в которых виновны их дети. 

15. Рассмотрение жалоб. 

    1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый собственник или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Правление. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств при которых произошло нарушение Правил, места и времени, допускается применение материалов полученных посредством фото-видео фиксации. 

    2. Правление Посёлка обязано рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 рабочих дней с момента ее поступления. 

    3. Жалобы, касающиеся правления или собственников и иных лиц находящихся в Посёлке, подаются в письменной форме в правление поселка. 

16. Ответственность за несоблюдение Правил.

    1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории поселка, и/или пользовании собственника, либо на его территории, лежит на самом самом собственнике и каждом лице находящимся на территории поселка. 

    2. В случае несоблюдения настоящих правил, правление имеет право, по согласованию с другими собственниками, применять санкции к лицам, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, указанными в пункте 1.1. 

    3. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником правления, или  Службы охраны Посёлка с указанием даты и времени совершения нарушения, а также может дополняться подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные средств фотовидеофиксации.

    4. Оплата суммы штрафа производится Пользователем путем перечисления денежных средств на расчетный счет поселка, либо внесения наличных средств в кассу поселка. 

    5. Средства, полученные администрацией в результате наложения штрафных санкций, направляются по согласованию с другими собственниками, на благоустройство территории Поселка или в специальный фонд. 

    6. При наложении надзорными органами штрафных санкций за нарушения настоящих Правил, допущенные по вине (собственников или нанимателей) и не реагирующих на указания органов управления, штрафы уплачиваются за счет средств всех собственников с расчетного счета поселка, а при установлении конкретного виновника за счет его средств и в согласии с законодательством Российской Федерации. 

    7. Правление Поселка и его представители и собственники, в рамках своей компетенции, предусмотренной действующим законодательством, Уставом поселка и решениями общего Собрания собственников, осуществляют общий контроль за соблюдением Правил и принимают меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых, возлагается на каждого собственника их гостей, членов правления, ревизионной группы и сотрудников охраны.